Испания визасы (Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K) — берер алдында мүмкіндіктеріңізді бағалаңыз
Golden Visa Испании — это не «купил квартиру и получил ВНЖ автоматически», это выполнение строгих критериев Ley 14/2013: минимум €500K в недвижимость БЕЗ ипотеки (только cash или доказанный capital exterior), плюс tax compliance, плюс отсутствие судимости.
Самые частые отказы — попытка использовать ипотечное финансирование (€500K cash + €500K mortgage = НЕ соответствует), или несоответствие происхождения средств (банковский транзит без объяснения source of funds). С 2025 ужесточены проверки источников и налоговый статус продавца.
Қысқаша анықтама
- Жарамдылық мерзімі
- 3 года + продление на 5 лет
- Өңделуде
- 20 рабочих дней — стандарт по Ley 14/2013
- Алым
- €72 (виза) + €105 (TIE) + нотариус и регистрация ≈ €3,000-5,000
- Әдеттегі бас тарту
- ≈3-5% (низкий за счёт чёткого финансового критерия)
- Сұхбат
- Талап етілмейді
Консул шешім қабылдайтын 23 фактор
GetVisa калькуляторы Испания-ке Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K өтінішін 23 фактор бойынша бағалайды — консулдық офицер істі қарастырғанда сол санаттарды көреді. Әр фактордың нақты бағыт үшін өз салмағы бар.
Мүмкіндіктерді бағалаудан өту- Какая структура вложения подходит — недвижимость, депозит или облигации
- Что считается «доказанным капиталом извне» по Ley 14/2013
- Налоговые последствия в Казахстане и Испании (двойного налогообложения)
- Риски при покупке через юридическое лицо vs физическое
- Что входит в проверку source of funds банком и иммиграционной службой
- Стратегия конвертации Golden Visa в постоянный ВНЖ через 5 лет
Құжаттар чек-парағы
Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K үшін ең қажетті құжаттар жинағы. Критикалық тармақтар бөлектелген — оларсыз өтініш қабылданбайды.
Заверенный нотариусом + регистрация в Registro de la Propiedad. Минимум €500K cash без ипотеки.
Налоговые декларации в РК, договоры продажи имущества, выписки счетов с накопительной историей, бизнес-доходы с подтверждениями.
Выдаётся за 5 лет до подачи. Апостилирована.
От налогового органа РК, подтверждающее уплату налогов и отсутствие долгов.
Полис от испанского страховщика (Sanitas, Mapfre, DKV) с покрытием как у resident испанец.
Дополнительно к €500K — €30K на счёте для повседневных расходов на семью.
Апостилированные + присяжный перевод.
Срок ≥ 1 года, 2 свободные страницы.
Número de Identificación de Extranjero — оформляется в консульстве или в Испании.
Если используется ипотека частично — до 40% от цены покупки.
Nota simple from Registro de la Propiedad. Дата ≤ 30 дней до подачи.
Сіздің досьеңіз нені айтуы керек
Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K үшін сұхбат өткізілмейді — бағалау құжаттар бойынша жүреді. Консул бұл сұрақтарды пакетті қарастырғанда ісіңізге ой жүзінде қояды.
Откуда деньги на инвестицию?
«Накопления за 15 лет работы директором [компания]. Зарплатные ведомости с [год]. Дивиденды от продажи доли в [компании] в [год] на сумму [X]. Налоговые декларации в РК полностью уплачены.» Сценарий должен покрывать всю историю.
Будете ли жить в Испании постоянно?
«Планирую проводить 90-180 дней в году. Основной бизнес остаётся в Казахстане. Семья (если едет) — будет жить в Испании, я регулярно посещаю.»
Какой ваш план tax planning?
«Резидент Казахстана для налогов (< 183 дней в Испании). Нанял испанского tax advisor для структуры собственности. Соглашение об избежании двойного налогообложения между КЗ и ES — применимо.»
Какие риски недвижимости вы проверили?
«Nota simple от Registro de la Propiedad (зарегистрировано на продавца, без обременений). Технический отчёт от инспектора. История налоговых платежей IBI. Проверка отсутствия derramas (счетов от сообщества жильцов).»
Включаете ли семью в Golden Visa?
«Да, супруга и двое несовершеннолетних детей. Брак зарегистрирован [дата], апостилированные свидетельства приложены. Дети будут учиться в [международной школе].»
Каков источник вашего капитала?
Полная цепочка происхождения: бизнес-доход с такого-то года, продажа недвижимости, дивиденды с акций, наследство. Документы на каждом этапе.
Каков размер инвестиции и куда вкладываете?
Точная сумма (например, 250 000 EUR Греция, 500 000 EUR Португалия D7, 1 000 000 USD US EB-5, от 2 000 000 EUR Spain Golden) + актив (недвижимость, госбумаги, фонд, бизнес).
Каков ваш план пребывания?
Сколько дней в году планируете находиться + причина (бизнес, семья, инвестиция). Большинство golden — минимум 7 дней в год, ПМЖ-резидентура — 183 дня.
Бас тартудың басты себептері
Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K бойынша көбінесе нелер бас тартуға әкеледі — және мұны қалай болдырмауға болады.
Құны және мерзімдері
- Консулдық алым
- €72 (виза) + €105 (TIE) + нотариус и регистрация ≈ €3,000-5,000
- Теңгемен (≈)
- 38000 ₸
- Долларда (≈)
- $80
- Қарастыру мерзімі
- 20 рабочих дней — стандарт по Ley 14/2013
- Виза қолданылу мерзімі
- 3 года + продление на 5 лет
- Әдеттегі бас тарту %
- ≈3-5% (низкий за счёт чёткого финансового критерия)
Қазақстанда беру
Embassy of Spain in Astana, ул. Динмухамеда Кунаева 12/1
+7 7172 70 21 45
Пн-Пт 09:00-13:00 (по записи через BLS)
Подача документов через BLS International. Для Golden Visa возможна также подача в Испании напрямую (через Unidad de Grandes Empresas).
Егер бас тартса — қайта беру жоспары
Если получили отказ:
1. Главные причины — несоответствие финансового критерия (включая ипотеку при покупке) или непрозрачное происхождение средств. Обе требуют разной стратегии.
2. Если ипотека — выкупить полностью или сменить структуру (увеличить cash-долю, взять займ в банке Казахстана с обеспечением, не на испанскую недвижимость).
3. Если source of funds — собрать историю накопления: налоговые декларации в КЗ, продажа имущества с договорами, выписки за 5+ лет.
4. Право на recurso de alzada в течение 1 месяца, но эффективнее устранить причину и переподать через 6-12 месяцев.
5. Альтернатива — Visado no lucrativo (€2,400/мес passive income) — без покупки недвижимости, но с обязательством физического присутствия 183+ дней в году.
«Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K» бойынша мүмкіндіктеріңізді бағалауға дайынсыз ба?
3 минуттық тегін экспресс-бағалау. Құжаттар мен сканнерлерді жүктеп салмастан.
Бағалаудан өту — тегін