Виза в Испания (Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K) — оцените свои шансы до подачи
Golden Visa Испании — это не «купил квартиру и получил ВНЖ автоматически», это выполнение строгих критериев Ley 14/2013: минимум €500K в недвижимость БЕЗ ипотеки (только cash или доказанный capital exterior), плюс tax compliance, плюс отсутствие судимости.
Самые частые отказы — попытка использовать ипотечное финансирование (€500K cash + €500K mortgage = НЕ соответствует), или несоответствие происхождения средств (банковский транзит без объяснения source of funds). С 2025 ужесточены проверки источников и налоговый статус продавца.
Краткая справка
- Срок действия
- 3 года + продление на 5 лет
- Обработка
- 20 рабочих дней — стандарт по Ley 14/2013
- Пошлина
- €72 (виза) + €105 (TIE) + нотариус и регистрация ≈ €3,000-5,000
- Типичный отказ
- ≈3-5% (низкий за счёт чёткого финансового критерия)
- Собеседование
- Не требуется
23 фактора, по которым консул принимает решение
Калькулятор GetVisa оценивает заявку на Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K в Испания по 23 факторам — те же категории, что просматривает консульский офицер при разборе дела. Каждый фактор имеет свой вес для конкретного направления.
Пройти оценку шансов- Какая структура вложения подходит — недвижимость, депозит или облигации
- Что считается «доказанным капиталом извне» по Ley 14/2013
- Налоговые последствия в Казахстане и Испании (двойного налогообложения)
- Риски при покупке через юридическое лицо vs физическое
- Что входит в проверку source of funds банком и иммиграционной службой
- Стратегия конвертации Golden Visa в постоянный ВНЖ через 5 лет
Чек-лист документов
Минимально необходимый комплект документов для Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K. Критичные пункты выделены — без них заявку не примут.
Заверенный нотариусом + регистрация в Registro de la Propiedad. Минимум €500K cash без ипотеки.
Налоговые декларации в РК, договоры продажи имущества, выписки счетов с накопительной историей, бизнес-доходы с подтверждениями.
Выдаётся за 5 лет до подачи. Апостилирована.
От налогового органа РК, подтверждающее уплату налогов и отсутствие долгов.
Полис от испанского страховщика (Sanitas, Mapfre, DKV) с покрытием как у resident испанец.
Дополнительно к €500K — €30K на счёте для повседневных расходов на семью.
Апостилированные + присяжный перевод.
Срок ≥ 1 года, 2 свободные страницы.
Número de Identificación de Extranjero — оформляется в консульстве или в Испании.
Если используется ипотека частично — до 40% от цены покупки.
Nota simple from Registro de la Propiedad. Дата ≤ 30 дней до подачи.
Что должно сказать ваше досье
Для Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K собеседование не проводится — оценка идёт по документам. Эти вопросы консул мысленно задаёт вашему делу при просмотре пакета.
Откуда деньги на инвестицию?
«Накопления за 15 лет работы директором [компания]. Зарплатные ведомости с [год]. Дивиденды от продажи доли в [компании] в [год] на сумму [X]. Налоговые декларации в РК полностью уплачены.» Сценарий должен покрывать всю историю.
Будете ли жить в Испании постоянно?
«Планирую проводить 90-180 дней в году. Основной бизнес остаётся в Казахстане. Семья (если едет) — будет жить в Испании, я регулярно посещаю.»
Какой ваш план tax planning?
«Резидент Казахстана для налогов (< 183 дней в Испании). Нанял испанского tax advisor для структуры собственности. Соглашение об избежании двойного налогообложения между КЗ и ES — применимо.»
Какие риски недвижимости вы проверили?
«Nota simple от Registro de la Propiedad (зарегистрировано на продавца, без обременений). Технический отчёт от инспектора. История налоговых платежей IBI. Проверка отсутствия derramas (счетов от сообщества жильцов).»
Включаете ли семью в Golden Visa?
«Да, супруга и двое несовершеннолетних детей. Брак зарегистрирован [дата], апостилированные свидетельства приложены. Дети будут учиться в [международной школе].»
Главные причины отказа
Что чаще всего приводит к отказу по Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K — и как этого избежать.
Стоимость и сроки
- Консульская пошлина
- €72 (виза) + €105 (TIE) + нотариус и регистрация ≈ €3,000-5,000
- В тенге (≈)
- 38000 ₸
- В долларах (≈)
- $80
- Срок рассмотрения
- 20 рабочих дней — стандарт по Ley 14/2013
- Срок действия визы
- 3 года + продление на 5 лет
- Типичный % отказов
- ≈3-5% (низкий за счёт чёткого финансового критерия)
Подача в Казахстане
Embassy of Spain in Astana, ул. Динмухамеда Кунаева 12/1
+7 7172 70 21 45
Пн-Пт 09:00-13:00 (по записи через BLS)
Подача документов через BLS International. Для Golden Visa возможна также подача в Испании напрямую (через Unidad de Grandes Empresas).
Если вы получали отказ — план повторной подачи
Если получили отказ:
1. Главные причины — несоответствие финансового критерия (включая ипотеку при покупке) или непрозрачное происхождение средств. Обе требуют разной стратегии.
2. Если ипотека — выкупить полностью или сменить структуру (увеличить cash-долю, взять займ в банке Казахстана с обеспечением, не на испанскую недвижимость).
3. Если source of funds — собрать историю накопления: налоговые декларации в КЗ, продажа имущества с договорами, выписки за 5+ лет.
4. Право на recurso de alzada в течение 1 месяца, но эффективнее устранить причину и переподать через 6-12 месяцев.
5. Альтернатива — Visado no lucrativo (€2,400/мес passive income) — без покупки недвижимости, но с обязательством физического присутствия 183+ дней в году.
Готовы оценить свои шансы по «Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K»?
Бесплатная экспресс-оценка за 3 минуты. Без загрузки документов и сканов.
Пройти оценку — бесплатно