Греция · Golden Visa Греция — резиденция за €250K-800K

Греция визасы (Golden Visa Греция — резиденция за €250K-800K) — берер алдында мүмкіндіктеріңізді бағалаңыз

Golden Visa Греции — самая доступная по входу резиденция в Schengen-зоне (от €250K), но с 2024 года Афины, Салоники и популярные острова требуют €500-800K. Самый частый отказ — попытка купить ниже регионального порога или несоответствие источника средств. С 2024 нужно подтверждать происхождение каждого транзита.

Греческая программа Golden Visa существует с 2013 года и за это время выдала свыше 30,000 ВНЖ инвесторам со всего мира. С 2024 правила изменены: пороги повышены в крупных городах и популярных курортных зонах, ужесточена проверка источников средств, введено требование о банковской due diligence через греческие банки. Для граждан Казахстана это всё ещё одна из самых выгодных опций — низкий порог входа, отсутствие требования о физическом присутствии, возможность включить семью (супруга, детей до 21, родителей обоих супругов) в один ВНЖ без дополнительных вложений. Через 7 лет легального резидентства открывается путь к гражданству при знании греческого и сдаче экзамена.

Құжаттар чек-парағы

Қысқаша анықтама

Жарамдылық мерзімі: 5 лет (возобновляемый)
Өңделуде: 30-60 рабочих дней
Алым: €2,000 (заявление) + €150 (биометрия) + нотариус и регистрация ≈ €4-7K
Әдеттегі бас тарту: ≈4-6% (низкий за счёт чёткого финансового критерия)
Сұхбат: Талап етілмейді

Консул шешім қабылдайтын 23 фактор

GetVisa калькуляторы Греция-ке Golden Visa Греция — резиденция за €250K-800K өтінішін 23 фактор бойынша бағалайды — консулдық офицер істі қарастырғанда сол санаттарды көреді. Әр фактордың нақты бағыт үшін өз салмағы бар.

Мүмкіндіктерді бағалаудан өту

Какой регион Греции подходит под ваш бюджет (€250K vs €500K vs €800K)
Что считается «доказанным капиталом» по новым правилам 2024
Налоговые последствия в Казахстане и Греции (DTA-соглашение)
Риски при покупке через юридическое лицо vs физическое
Включение членов семьи в один ВНЖ (родители, дети до 21)
Стратегия конвертации в ПМЖ через 7 лет

Құжаттар чек-парағы

Golden Visa Греция — резиденция за €250K-800K үшін ең қажетті құжаттар жинағы. Критикалық тармақтар бөлектелген — оларсыз өтініш қабылданбайды.

Договор купли-продажи (συμβόλαιο πώλησης) Шешуші

Заверенный нотариусом + регистрация в Land Registry. Минимум по региональному порогу.

Базовое доказательство соответствия инвестиционному критерию.

Доказательство происхождения средств (5+ лет) Шешуші

Налоговые декларации в РК, договоры продажи имущества, выписки счетов с накопительной историей, бизнес-доходы.

С 2024 — главный фильтр Greek Golden Visa.

Справка о несудимости из РК + других стран Шешуші

Выдаётся за 5 лет. Апостилирована.

Любая судимость — отказ.

Tax certificate из КЗ Шешуші

Подтверждение отсутствия налоговых задолженностей.

Без чистого certificate — отказ.

Частная медицинская страховка в Греции Шешуші

Полис от греческого или европейского страховщика.

Стандартное требование.

Подтверждение средств для проживания Шешуші

Дополнительно к €250K — €30-40K на счёте на семью.

Доказательство платёжеспособности.

AFM (Greek Tax Number) Шешуші

Налоговый номер. Оформляется в Греции или через консульство.

Без AFM сделка по недвижимости невозможна.

Свидетельство о браке + о рождении детей

Апостилированные + присяжный перевод.

Для совместного ВНЖ всей семьи.

Паспорта всех членов семьи + биометрические фото Шешуші

Срок ≥ 1 года, 2 свободные страницы.

Стандарт.

Notary certificate of property purchase Шешуші

Дата ≤ 30 дней до подачи. Подтверждает текущее владение.

Доказательство соответствия именно текущему статусу инвестиции.

Подтверждение зонального соответствия Шешуші

Регион инвестиции должен соответствовать пороговому уровню (€250/500/800K).

С 2024 в Афинах и популярных островах порог поднят.

Notarial deed (συμβολαιογραφικό έγγραφο) Шешуші

Греческий нотариальный акт о купле-продаже. Включает все условия сделки, цену, описание объекта.

Греческий закон требует нотариального оформления сделок с недвижимостью; без notarial deed ВНЖ не выдаётся.

AFM (Α.Φ.Μ., Greek Tax ID) для всех членов семьи Шешуші

Налоговый идентификатор. Оформляется в местной DOY (налоговая) или через консульство в Москве.

Без AFM невозможны сделки с недвижимостью + банковские операции в Греции.

Открытый счёт в греческом банке Шешуші

Счёт в банке Греции (Alpha Bank, Eurobank, Piraeus, NBG) для проведения сделки и налоговых платежей.

Күшті жауап

Сколько дней в году планируете находиться + причина (бизнес, семья, инвестиция). Большинство golden — минимум 7 дней в год, ПМЖ-резидентура — 183 дня.

Для tax residency 183+ дней — отдельный налоговый вопрос. Уточняйте у налогового специалиста до подачи (не у визового).

Бас тартудың басты себептері

Golden Visa Греция — резиденция за €250K-800K бойынша көбінесе нелер бас тартуға әкеледі — және мұны қалай болдырмауға болады.

Покупка в Афинах за €280K (порог €500K)

Неге зиян: С 2024 в Афинах порог поднят до €500K. Покупка €280K в Афинах ≠ Golden Visa.

Қалай болдырмау керек: Свериться с актуальным региональным порогом 2026. Купить либо в провинциальной зоне (€250K), либо в городе со €500K.

Непрозрачное происхождение средств

Неге зиян: С 2024 проверки ужесточены. Внезапные крупные транзиты — флаг.

Қалай болдырмау керек: Накопительная история через зарплатный счёт + декларации.

Покупка через ипотеку

Неге зиян: Greek Golden Visa требует full cash. Ипотека = несоответствие.

Қалай болдырмау керек: Только cash. Альтернатива — взять займ в КЗ под другое обеспечение.

Құны және мерзімдері

Консулдық алым: €2,000 (заявление) + €150 (биометрия) + нотариус и регистрация ≈ €4-7K
Теңгемен (≈): 1100000 ₸
Долларда (≈): $2300
Қарастыру мерзімі: 30-60 рабочих дней
Виза қолданылу мерзімі: 5 лет (возобновляемый)
Әдеттегі бас тарту %: ≈4-6% (низкий за счёт чёткого финансового критерия)

Ресми дереккөз

Қазақстанда беру

Honorary Consulate of Greece in Almaty, обработка через посольство в Москве

+7 727 250 88 80

По записи через VFS

Беруге жазылу

Документы подаются через VFS Astana. Часто полный процесс делается с присутствием в Афинах через греческого юриста.

Егер бас тартса — қайта беру жоспары

Если получили отказ:
1. Главные причины — недостаточная сумма (купили в зоне €500K, а заплатили €450K), или непрозрачное происхождение средств. Каждая требует своей стратегии.
2. Если сумма — добавить дополнительную недвижимость до достижения порога.
3. Если source of funds — собрать историю накопления (декларации в КЗ, продажа имущества с договорами, выписки за 5+ лет).
4. Право на жалобу в Greek Council of State в течение 60 дней.
5. Альтернатива — Financial Independent Person Visa (€2,000/мес passive income).