Spain visa (Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K) — assess your chances before applying
Golden Visa Испании — это не «купил квартиру и получил ВНЖ автоматически», это выполнение строгих критериев Ley 14/2013: минимум €500K в недвижимость БЕЗ ипотеки (только cash или доказанный capital exterior), плюс tax compliance, плюс отсутствие судимости.
Самые частые отказы — попытка использовать ипотечное финансирование (€500K cash + €500K mortgage = НЕ соответствует), или несоответствие происхождения средств (банковский транзит без объяснения source of funds). С 2025 ужесточены проверки источников и налоговый статус продавца.
Quick reference
- Validity
- 3 года + продление на 5 лет
- Processing
- 20 рабочих дней — стандарт по Ley 14/2013
- Fee
- €72 (виза) + €105 (TIE) + нотариус и регистрация ≈ €3,000-5,000
- Typical refusal
- ≈3-5% (низкий за счёт чёткого финансового критерия)
- Interview
- Not required
23 factors the consul uses to decide
The GetVisa calculator scores a Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K application for Spain across 23 factors — the same categories a consular officer reviews when working a case. Each factor carries its own weight for the specific destination.
Take the chance assessment- Какая структура вложения подходит — недвижимость, депозит или облигации
- Что считается «доказанным капиталом извне» по Ley 14/2013
- Налоговые последствия в Казахстане и Испании (двойного налогообложения)
- Риски при покупке через юридическое лицо vs физическое
- Что входит в проверку source of funds банком и иммиграционной службой
- Стратегия конвертации Golden Visa в постоянный ВНЖ через 5 лет
Document checklist
The minimum required document set for Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K. Critical items are flagged — without them the application is not accepted.
Заверенный нотариусом + регистрация в Registro de la Propiedad. Минимум €500K cash без ипотеки.
Налоговые декларации в РК, договоры продажи имущества, выписки счетов с накопительной историей, бизнес-доходы с подтверждениями.
Выдаётся за 5 лет до подачи. Апостилирована.
От налогового органа РК, подтверждающее уплату налогов и отсутствие долгов.
Полис от испанского страховщика (Sanitas, Mapfre, DKV) с покрытием как у resident испанец.
Дополнительно к €500K — €30K на счёте для повседневных расходов на семью.
Апостилированные + присяжный перевод.
Срок ≥ 1 года, 2 свободные страницы.
Número de Identificación de Extranjero — оформляется в консульстве или в Испании.
Если используется ипотека частично — до 40% от цены покупки.
Nota simple from Registro de la Propiedad. Дата ≤ 30 дней до подачи.
What your dossier should say
Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K does not include an interview — the assessment is on the documents. The consul mentally asks these questions of your case while reviewing the package.
Откуда деньги на инвестицию?
«Накопления за 15 лет работы директором [компания]. Зарплатные ведомости с [год]. Дивиденды от продажи доли в [компании] в [год] на сумму [X]. Налоговые декларации в РК полностью уплачены.» Сценарий должен покрывать всю историю.
Будете ли жить в Испании постоянно?
«Планирую проводить 90-180 дней в году. Основной бизнес остаётся в Казахстане. Семья (если едет) — будет жить в Испании, я регулярно посещаю.»
Какой ваш план tax planning?
«Резидент Казахстана для налогов (< 183 дней в Испании). Нанял испанского tax advisor для структуры собственности. Соглашение об избежании двойного налогообложения между КЗ и ES — применимо.»
Какие риски недвижимости вы проверили?
«Nota simple от Registro de la Propiedad (зарегистрировано на продавца, без обременений). Технический отчёт от инспектора. История налоговых платежей IBI. Проверка отсутствия derramas (счетов от сообщества жильцов).»
Включаете ли семью в Golden Visa?
«Да, супруга и двое несовершеннолетних детей. Брак зарегистрирован [дата], апостилированные свидетельства приложены. Дети будут учиться в [международной школе].»
Каков источник вашего капитала?
Полная цепочка происхождения: бизнес-доход с такого-то года, продажа недвижимости, дивиденды с акций, наследство. Документы на каждом этапе.
Каков размер инвестиции и куда вкладываете?
Точная сумма (например, 250 000 EUR Греция, 500 000 EUR Португалия D7, 1 000 000 USD US EB-5, от 2 000 000 EUR Spain Golden) + актив (недвижимость, госбумаги, фонд, бизнес).
Каков ваш план пребывания?
Сколько дней в году планируете находиться + причина (бизнес, семья, инвестиция). Большинство golden — минимум 7 дней в год, ПМЖ-резидентура — 183 дня.
Main reasons for refusal
What most often leads to a Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K refusal — and how to avoid it.
Cost and timing
- Consular fee
- €72 (виза) + €105 (TIE) + нотариус и регистрация ≈ €3,000-5,000
- In tenge (≈)
- 38000 ₸
- In US dollars (≈)
- $80
- Processing time
- 20 рабочих дней — стандарт по Ley 14/2013
- Visa validity
- 3 года + продление на 5 лет
- Typical refusal %
- ≈3-5% (низкий за счёт чёткого финансового критерия)
Submission in Kazakhstan
Embassy of Spain in Astana, ул. Динмухамеда Кунаева 12/1
+7 7172 70 21 45
Пн-Пт 09:00-13:00 (по записи через BLS)
Подача документов через BLS International. Для Golden Visa возможна также подача в Испании напрямую (через Unidad de Grandes Empresas).
If you've had a refusal — a re-application plan
Если получили отказ:
1. Главные причины — несоответствие финансового критерия (включая ипотеку при покупке) или непрозрачное происхождение средств. Обе требуют разной стратегии.
2. Если ипотека — выкупить полностью или сменить структуру (увеличить cash-долю, взять займ в банке Казахстана с обеспечением, не на испанскую недвижимость).
3. Если source of funds — собрать историю накопления: налоговые декларации в КЗ, продажа имущества с договорами, выписки за 5+ лет.
4. Право на recurso de alzada в течение 1 месяца, но эффективнее устранить причину и переподать через 6-12 месяцев.
5. Альтернатива — Visado no lucrativo (€2,400/мес passive income) — без покупки недвижимости, но с обязательством физического присутствия 183+ дней в году.
Ready to assess your «Golden Visa Испания — инвестиционная резиденция от €500K» chances?
Free express assessment in 3 minutes. No document or scan uploads.
Take the assessment — free